旅游市場動態(tài)
水上主題公園的發(fā)展模式
發(fā)布日期：2016-10-13
隨著國內旅游的發(fā)展，各種新奇的旅游時尚產品不斷在中國出現(xiàn)，如郵輪旅游、精品度假村和水上主題公園等。最近幾年，廣州長隆水上公園、重慶加勒比水上世界、歡樂水魔方連鎖品牌，成都國色天香水上公園、蘇州樂園水上世界、武漢瑪雅海灘水公園等，更是把水上主題公園的建設推到了一個前所未有的高度。什么是水上主題樂園（WaterThemePark），海森旅游規(guī)劃公司認為，簡言之，就是以水為核心載體的，依賴于水下、水面以及水上的主題娛樂設施,賦予具有特定文化主題的公園。本文旅游策劃公司海森機構從國際水上主題公園的發(fā)展說起，并總結歸納出我國水上公園的發(fā)展歷程，最后對我國水上主題公園的商業(yè)投資模式做一探討。
一、國際水上主題公園發(fā)展情況
根據(jù)2013年美國主題娛樂聯(lián)盟TEA和美國AECOM集團ERA公司共同發(fā)布的全球水上主題公園游客報告統(tǒng)計：2013年，全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過了3000萬，成為旅游休閑業(yè)里面非常重要的旅游吸引物。每個水上主題公園年均接待人數(shù)從50萬到200萬不等,這個數(shù)字相當于我國5A級旅游景區(qū)的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達到了200萬游客,中國廣州長隆水上主題公園游客排名第三，達到了160萬。在這個年接待量排名前20名的水上主題公園中，亞洲占了8個，除中國的長隆之外，韓國有4個，阿聯(lián)酋、日本和馬拉西亞各占1個。另12個除澳大利亞有1個之外，其余11個都分布在美國。
從此統(tǒng)計可以看出其分布特征：目前全球水上主題公園的發(fā)展主要集中在美國和亞洲，這與美國和亞洲作為全球最發(fā)達和最具消費力的市場不無關系；另一方面，這些水上主題公園作為當?shù)氐穆糜魏诵奈?，不是作為一個單一的旅游項目出現(xiàn)，而是以旅游項目綜合體的形式出現(xiàn)。幾乎無一例外地包括酒店、會議中心、度假設施以及一些精品公寓甚至不動產項目開發(fā)等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長隆為例，整個度假區(qū)不僅包括水上樂園，還有歡樂世界、馬戲、香江野生動物世界、鱷魚公園等娛樂設施和長隆酒店等住宿設施，現(xiàn)在已發(fā)展成為集旅游觀光、度假和娛樂休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以，對于水上主題公園的綜合利用開發(fā)這一點，對于國內水上主題公園的開發(fā)模式有極大的借鑒意義。
二、國內水上主題公園發(fā)展的五個階段
第一階段是游泳池加簡單設備階段。這個階段就是在方正標準游泳池的基礎上，經(jīng)過少量投入加助一些簡單的娛樂設備，如簡短滑梯等，形成最初時期的水上游樂項目。
第二階段是游樂分區(qū)階段。這一時期的水上主題公園是在第一階段發(fā)展的基礎上，游樂場地面積有所擴大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關設計，成人區(qū)加入滑道等游樂設備。
第三階段是水上游樂人性化階段。此階段水上游樂項目面積明顯擴大，設計更趨人性化，在游泳池及游樂設施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂區(qū)等緩沖區(qū)。
第四階段：水上主題樂園成熟階段。這個階段的主題公園主題定位突出，配套設施和服務相對完善，游樂設備出現(xiàn)二、三級組合，主題公園強調景觀設計，強調人與環(huán)境的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項目耗資多，游樂設備科技含量高。
第五階段是全新的水上綜合藝術品。這個時候水上公園注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時結合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術。同時功能復合性更強，對周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動作用。這個階段的水上公園不僅是一個娛樂空間，更是一個景觀和建筑藝術品。
三、水上主題公園的主要功能和載體
相對于國內目前主要的自然景觀和文化旅游產品，水上主題公園作為具有參與性、娛樂性和主題性的娛樂項目，正越來越受到市場的歡迎。同時考慮到水上主題公園旅游規(guī)劃設計、設施構造以及管理方面的獨特性和專業(yè)性，水上主題公園具有主題娛樂、健康休閑和商務服務三大功能。
主題娛樂方面：由于水上主題公園需配有大量新鮮時尚的游樂設備，所以這些設備本身具有主題娛樂的功能供游客娛樂。比如現(xiàn)在水上主題公園的娛樂標配設施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區(qū)等項目。這些項目本身能夠給游客帶來新奇的體驗。這也是水上主題公園的最基本的功能。
健康休閑功能：水是靈動的，水上活動能夠給游客帶來健康舒適的體驗，游客可以親身參與到每個游樂設施項目上來，這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個項目，根據(jù)精密的儀器科學測試，其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍，這不僅大大鍛煉了游客的身體，更重要的是，一些水療SPA項目將從內到外對游客身體的各個部位進行調理，讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態(tài)?？梢哉f，現(xiàn)在的水上主題公園幾乎都配備了健康養(yǎng)生SPA項目。這個項目甚至越來越成為衡量一個水上公園品質高低的重要標準。
商務服務功能：水上主題公園配備的一些高級商務會所以及大型水上娛樂舞臺，能夠為游客提供良好的商業(yè)交流和藝術欣賞服務。比如在三亞紅樹灣水上主題公園設計的2000人的室外水上秀場，能夠舉辦大型的時裝表演、產品發(fā)布和專業(yè)的藝術舞蹈。使游客在娛樂放松的同時享受良好的商務服務。這種新型的商務休閑空間為游客提供了一個良好的商務交流的平臺。
四、投資策略（面積、投資額、施工周期和投資回報）
占地面積：從水上主題公園的產品配置來看，旅游規(guī)劃面積可以在100000平方米-300000平方米?？傮w而言，其中1/3的面積是設備面積（含游泳池和造浪池面積），1/3的面積是景觀面積，1/3是道路以及服務設施面積。以在重慶規(guī)劃設計的水魔方水上公園為例，這個水上公園的占地面積在120000平米左右?？紤]到項目的整體景觀設計和藝術效果，多數(shù)游樂設備依托山地造型建立在山地上，占地60000平多米，另其造浪池占地4000平米左右。國內目前有的水上主題公園占地面積已經(jīng)超過260000平米，我認為，過大的面積也會導致項目閑置空間過大，土地利用度不高。
投資金額：將在1億元-5億元左右。按照目前國內發(fā)展情況，單獨投資5億元的水上項目已是比較高端的項目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂設備、水循環(huán)處理設備和管理、景觀工程與燈光照明系統(tǒng)等靜態(tài)投資和營銷管理及其他動態(tài)投資等。
施工周期：依據(jù)項目的施工時間節(jié)奏以及項目難易程度的影響，施工周期一般在6個月到1年左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
投資回報：按照旅游產品生命周期來看，目前國內水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項目為例，營業(yè)時間每年5月1日-10月7日，每年大概25萬-40萬游客，每人消費150元左右（水上公園的門票價格一般在120元左右，加30元-50元得二次消費）計算，每年營業(yè)額在3750萬-6000萬人民幣左右，將在兩年左右收回投資成本。
五、投資步驟
總體創(chuàng)意與設計：總體創(chuàng)意和設計是投資水上主題公園的第一步，包括投資規(guī)模、市場研究、公園主題確定、規(guī)模大小、詳細規(guī)劃設計、設備初步篩選等，同時也要考慮主題公園設備與景觀的連接性以及主題場景的創(chuàng)意與設計。需要指出的是，由于水上主題公園游樂設備和水循環(huán)利用的特殊工藝工程考慮，水上公園的規(guī)劃設計需要專業(yè)的水上公園規(guī)劃設計公司參與（比如：廣州海山），如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂設備的場地選址設計和布局設計等。
游樂設備訂制：勘察項目基地以及確定游樂設備以后，第二步要與專業(yè)的游樂設備廠商銜接，以全面了解國際國內的游樂設備市場，對項目的娛樂設備進行篩選和甄別，同時確定游樂設備的子項目，包括對功能定位、規(guī)模大小、游客人數(shù)、設備訂制、設備篩選、設備確定和設備托運等方面因素的考慮。
項目施工監(jiān)理：包括項目施工過程中的游樂設備的管線預埋、土建施工、項目建設、設備安裝、項目監(jiān)理和運營檢測等。
項目管理運營：包括各個游樂設備的維護與運營、污水處理和水循環(huán)利用、公園工作人員管理培訓、服務標準、市場策劃、品牌營銷、項目更新和管理。
六、投資模式
按照投資主體和運營方式來看，主要分為以下三類：
政府建設，專業(yè)水上主題公園運營商管理。由政府出地并負責工程建設，在項目策劃和設計階段，邀請國際或國內知名的專業(yè)水上主題公園來設計。工程完工后交付專業(yè)的運營公司來管理運營。杭州極地海洋世界就屬于這種類型。
綜合投資公司建設并管理運營。由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產品專業(yè)的配套設施，如度假酒店、度假村、高端房產開發(fā)和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業(yè)的水上主題公園服務商來提供規(guī)劃、設施和施工服務等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類型。
專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營，這種模式國內只有成都天友集團旗下水魔方品牌連鎖。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。
一、國際水上主題公園發(fā)展情況
根據(jù)2013年美國主題娛樂聯(lián)盟TEA和美國AECOM集團ERA公司共同發(fā)布的全球水上主題公園游客報告統(tǒng)計：2013年，全球排名前20位的水上主題公園的游客總量超過了3000萬，成為旅游休閑業(yè)里面非常重要的旅游吸引物。每個水上主題公園年均接待人數(shù)從50萬到200萬不等,這個數(shù)字相當于我國5A級旅游景區(qū)的年均接待量。排名第一的迪斯尼TYPHOONLAGOON達到了200萬游客,中國廣州長隆水上主題公園游客排名第三，達到了160萬。在這個年接待量排名前20名的水上主題公園中，亞洲占了8個，除中國的長隆之外，韓國有4個，阿聯(lián)酋、日本和馬拉西亞各占1個。另12個除澳大利亞有1個之外，其余11個都分布在美國。
從此統(tǒng)計可以看出其分布特征：目前全球水上主題公園的發(fā)展主要集中在美國和亞洲，這與美國和亞洲作為全球最發(fā)達和最具消費力的市場不無關系；另一方面，這些水上主題公園作為當?shù)氐穆糜魏诵奈?，不是作為一個單一的旅游項目出現(xiàn)，而是以旅游項目綜合體的形式出現(xiàn)。幾乎無一例外地包括酒店、會議中心、度假設施以及一些精品公寓甚至不動產項目開發(fā)等。以亞洲最大的水上主題公園廣州長隆為例，整個度假區(qū)不僅包括水上樂園，還有歡樂世界、馬戲、香江野生動物世界、鱷魚公園等娛樂設施和長隆酒店等住宿設施，現(xiàn)在已發(fā)展成為集旅游觀光、度假和娛樂休閑于一體的綜合旅游度假世界。所以，對于水上主題公園的綜合利用開發(fā)這一點，對于國內水上主題公園的開發(fā)模式有極大的借鑒意義。
二、國內水上主題公園發(fā)展的五個階段
第一階段是游泳池加簡單設備階段。這個階段就是在方正標準游泳池的基礎上，經(jīng)過少量投入加助一些簡單的娛樂設備，如簡短滑梯等，形成最初時期的水上游樂項目。
第二階段是游樂分區(qū)階段。這一時期的水上主題公園是在第一階段發(fā)展的基礎上，游樂場地面積有所擴大，游泳池逐漸發(fā)展成異型游泳池。發(fā)展出簡單的功能分區(qū)：成人區(qū)和兒童區(qū)。兒童區(qū)里加入合適兒童戲耍設施及卡通形象相關設計，成人區(qū)加入滑道等游樂設備。
第三階段是水上游樂人性化階段。此階段水上游樂項目面積明顯擴大，設計更趨人性化，在游泳池及游樂設施區(qū)之外，加入其他功能區(qū)域：餐飲區(qū)、休息區(qū)、休閑娛樂區(qū)等緩沖區(qū)。
第四階段：水上主題樂園成熟階段。這個階段的主題公園主題定位突出，配套設施和服務相對完善，游樂設備出現(xiàn)二、三級組合，主題公園強調景觀設計，強調人與環(huán)境的融合。其表現(xiàn)特征是占地面積大，項目耗資多，游樂設備科技含量高。
第五階段是全新的水上綜合藝術品。這個時候水上公園注入文化靈魂，融合世界各地元素、同時結合本土元素，在公園造景、表現(xiàn)藝術、主題文化方面更為突出，形成全景式的建筑營造藝術。同時功能復合性更強，對周圍環(huán)境及商業(yè)具有巨大的拉動作用。這個階段的水上公園不僅是一個娛樂空間，更是一個景觀和建筑藝術品。
三、水上主題公園的主要功能和載體
相對于國內目前主要的自然景觀和文化旅游產品，水上主題公園作為具有參與性、娛樂性和主題性的娛樂項目，正越來越受到市場的歡迎。同時考慮到水上主題公園旅游規(guī)劃設計、設施構造以及管理方面的獨特性和專業(yè)性，水上主題公園具有主題娛樂、健康休閑和商務服務三大功能。
主題娛樂方面：由于水上主題公園需配有大量新鮮時尚的游樂設備，所以這些設備本身具有主題娛樂的功能供游客娛樂。比如現(xiàn)在水上主題公園的娛樂標配設施都有人工造浪、滑道和兒童戲水區(qū)等項目。這些項目本身能夠給游客帶來新奇的體驗。這也是水上主題公園的最基本的功能。
健康休閑功能：水是靈動的，水上活動能夠給游客帶來健康舒適的體驗，游客可以親身參與到每個游樂設施項目上來，這就直接增加了游客的身體鍛煉。比如水上健身池這個項目，根據(jù)精密的儀器科學測試，其在水中健身的能量消耗將是在一般健身房的3倍，這不僅大大鍛煉了游客的身體，更重要的是，一些水療SPA項目將從內到外對游客身體的各個部位進行調理，讓游客擁有健康的身體和良好的健康狀態(tài)?？梢哉f，現(xiàn)在的水上主題公園幾乎都配備了健康養(yǎng)生SPA項目。這個項目甚至越來越成為衡量一個水上公園品質高低的重要標準。
商務服務功能：水上主題公園配備的一些高級商務會所以及大型水上娛樂舞臺，能夠為游客提供良好的商業(yè)交流和藝術欣賞服務。比如在三亞紅樹灣水上主題公園設計的2000人的室外水上秀場，能夠舉辦大型的時裝表演、產品發(fā)布和專業(yè)的藝術舞蹈。使游客在娛樂放松的同時享受良好的商務服務。這種新型的商務休閑空間為游客提供了一個良好的商務交流的平臺。
四、投資策略（面積、投資額、施工周期和投資回報）
占地面積：從水上主題公園的產品配置來看，旅游規(guī)劃面積可以在100000平方米-300000平方米?？傮w而言，其中1/3的面積是設備面積（含游泳池和造浪池面積），1/3的面積是景觀面積，1/3是道路以及服務設施面積。以在重慶規(guī)劃設計的水魔方水上公園為例，這個水上公園的占地面積在120000平米左右?？紤]到項目的整體景觀設計和藝術效果，多數(shù)游樂設備依托山地造型建立在山地上，占地60000平多米，另其造浪池占地4000平米左右。國內目前有的水上主題公園占地面積已經(jīng)超過260000平米，我認為，過大的面積也會導致項目閑置空間過大，土地利用度不高。
投資金額：將在1億元-5億元左右。按照目前國內發(fā)展情況，單獨投資5億元的水上項目已是比較高端的項目。這些資金將主要投在土建工程、建筑工程、游樂設備、水循環(huán)處理設備和管理、景觀工程與燈光照明系統(tǒng)等靜態(tài)投資和營銷管理及其他動態(tài)投資等。
施工周期：依據(jù)項目的施工時間節(jié)奏以及項目難易程度的影響，施工周期一般在6個月到1年左右。施工主要包括場地設置、基礎管路預埋、設備進場與安裝、建筑施工以及景觀施工等。
投資回報：按照旅游產品生命周期來看，目前國內水上主題公園的發(fā)展處在初期，投資回報尚看好。以總投資為1億元的水上主題公園項目為例，營業(yè)時間每年5月1日-10月7日，每年大概25萬-40萬游客，每人消費150元左右（水上公園的門票價格一般在120元左右，加30元-50元得二次消費）計算，每年營業(yè)額在3750萬-6000萬人民幣左右，將在兩年左右收回投資成本。
五、投資步驟
總體創(chuàng)意與設計：總體創(chuàng)意和設計是投資水上主題公園的第一步，包括投資規(guī)模、市場研究、公園主題確定、規(guī)模大小、詳細規(guī)劃設計、設備初步篩選等，同時也要考慮主題公園設備與景觀的連接性以及主題場景的創(chuàng)意與設計。需要指出的是，由于水上主題公園游樂設備和水循環(huán)利用的特殊工藝工程考慮，水上公園的規(guī)劃設計需要專業(yè)的水上公園規(guī)劃設計公司參與（比如：廣州海山），如造浪池、游泳池、大型滑道和特殊游樂設備的場地選址設計和布局設計等。
游樂設備訂制：勘察項目基地以及確定游樂設備以后，第二步要與專業(yè)的游樂設備廠商銜接，以全面了解國際國內的游樂設備市場，對項目的娛樂設備進行篩選和甄別，同時確定游樂設備的子項目，包括對功能定位、規(guī)模大小、游客人數(shù)、設備訂制、設備篩選、設備確定和設備托運等方面因素的考慮。
項目施工監(jiān)理：包括項目施工過程中的游樂設備的管線預埋、土建施工、項目建設、設備安裝、項目監(jiān)理和運營檢測等。
項目管理運營：包括各個游樂設備的維護與運營、污水處理和水循環(huán)利用、公園工作人員管理培訓、服務標準、市場策劃、品牌營銷、項目更新和管理。
六、投資模式
按照投資主體和運營方式來看，主要分為以下三類：
政府建設，專業(yè)水上主題公園運營商管理。由政府出地并負責工程建設，在項目策劃和設計階段，邀請國際或國內知名的專業(yè)水上主題公園來設計。工程完工后交付專業(yè)的運營公司來管理運營。杭州極地海洋世界就屬于這種類型。
綜合投資公司建設并管理運營。由于專業(yè)投資公司有專業(yè)的投資需求，一定程度上，水上主題公園作為投資公司投資產品專業(yè)的配套設施，如度假酒店、度假村、高端房產開發(fā)和綜合度假勝地的配套設施。這時由專業(yè)的水上主題公園服務商來提供規(guī)劃、設施和施工服務等。大連海昌投資的極地海洋世界就是這種類型。
專業(yè)水上主題公園運營商連鎖經(jīng)營，這種模式國內只有成都天友集團旗下水魔方品牌連鎖。但在國際上比較常見。如美國W’net主題公園在美國、加勒比地區(qū)和澳洲等地都有自己開發(fā)的同一品牌的水上主題公園，作為獨立的水上主題公園進行連鎖運營。
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