旅游規(guī)劃設(shè)計
旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施
發(fā)布日期：2015-11-04
休閑旅游是人們追求生活品質(zhì)的主要途徑，由此需求帶動的旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相當(dāng)迅速的。旅游地產(chǎn)業(yè)要想更好地實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要不斷優(yōu)化旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計，在滿足人們對旅游質(zhì)量日益高漲的要求基礎(chǔ)上，還可以優(yōu)化旅游資源配置，為旅游地產(chǎn)的長期發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。但是，旅游地產(chǎn)規(guī)劃還存在一些問題，本文就旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中存在的問題進(jìn)行分析，并嘗試提出解決措施。
1、旅游地產(chǎn)概要
從字面意思看來，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來說是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來說可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區(qū)內(nèi)為提供游客旅游活動而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)內(nèi)修建的專門提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務(wù)活動來提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區(qū)相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。
旅游地產(chǎn)受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強(qiáng)烈，景區(qū)多集中在沿海城市，而且消費(fèi)檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及運(yùn)作方式等越來越豐富且多元化，能提供的旅游服務(wù)越來越全面、系統(tǒng)，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。
2、旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題
（一）盲目開發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出
目前，旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，沒有對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行詳細(xì)的考察分析，對旅游地區(qū)進(jìn)行盲目開發(fā)，導(dǎo)致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費(fèi)，又會導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
（二）旅游地產(chǎn)商業(yè)化，過度開發(fā)
大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺、錢為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，在旅游景點(diǎn)的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這些都會使得旅游景點(diǎn)的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點(diǎn)的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
?。ㄈ┐罅抠u地，導(dǎo)致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點(diǎn)，忽視了景點(diǎn)本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)的景觀達(dá)成一致，大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
3、解決這些問題時應(yīng)采取的措施
?。ㄒ唬β糜畏康禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。
對房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃是實現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點(diǎn)的總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃一致。從長遠(yuǎn)考慮，對于房地產(chǎn)開發(fā)要進(jìn)行嚴(yán)格的施工控制，對建設(shè)控制界限進(jìn)行嚴(yán)格的劃定，注意環(huán)境保護(hù)，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應(yīng)的保護(hù)措施保障公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實施旅游房產(chǎn)開發(fā)項目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c(diǎn)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行精心設(shè)計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣，在進(jìn)行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得旅游勝地達(dá)到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行每個房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設(shè)備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護(hù)。
近幾年來，雖然出了相應(yīng)的政策禁止違法建設(shè)項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權(quán)，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響，這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護(hù)旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，必須加強(qiáng)對人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
1、旅游地產(chǎn)概要
從字面意思看來，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來說是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。旅游地產(chǎn)總的來說可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區(qū)內(nèi)為提供游客旅游活動而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)內(nèi)修建的專門提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在旅游景區(qū)附近修建的通過商務(wù)活動來提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則是指與旅游景區(qū)相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。
旅游地產(chǎn)受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強(qiáng)烈，景區(qū)多集中在沿海城市，而且消費(fèi)檔次較高，但投資的回收率也極高，并且隨著近些年來的發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及運(yùn)作方式等越來越豐富且多元化，能提供的旅游服務(wù)越來越全面、系統(tǒng)，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。
2、旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題
（一）盲目開發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出
目前，旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目層出不窮，越來越多的開發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)，沒有對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行詳細(xì)的考察分析，對旅游地區(qū)進(jìn)行盲目開發(fā)，導(dǎo)致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費(fèi)，又會導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。
（二）旅游地產(chǎn)商業(yè)化，過度開發(fā)
大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺、錢為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，在旅游景點(diǎn)的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會所。這些都會使得旅游景點(diǎn)的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點(diǎn)的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會造成視覺污染。
?。ㄈ┐罅抠u地，導(dǎo)致高層建筑密集
為了得到更多的財政收入，將土地大量出售，地產(chǎn)商們花高價將這些地區(qū)改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點(diǎn)，忽視了景點(diǎn)本身的景觀效果。不少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)的景觀達(dá)成一致，大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了旅游景觀的整體效果，與此同時，景區(qū)商業(yè)化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏觀賞性。
3、解決這些問題時應(yīng)采取的措施
?。ㄒ唬β糜畏康禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。
對房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃是實現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須與該地區(qū)旅游景點(diǎn)的總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃一致。從長遠(yuǎn)考慮，對于房地產(chǎn)開發(fā)要進(jìn)行嚴(yán)格的施工控制，對建設(shè)控制界限進(jìn)行嚴(yán)格的劃定，注意環(huán)境保護(hù)，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應(yīng)的保護(hù)措施保障公共場所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況及景區(qū)所具有的環(huán)境承載力，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實施旅游房產(chǎn)開發(fā)項目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。
?。ǘβ糜尉包c(diǎn)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行精心設(shè)計，努力營造出良好的生態(tài)環(huán)境氛圍。
為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣，在進(jìn)行商業(yè)項目開發(fā)的過程中，要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)，為游客營造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)環(huán)境污染，提高游客文明意識的同時，使得旅游勝地達(dá)到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行每個房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設(shè)備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產(chǎn)項目更加完善。
?。ㄈ┫嚓P(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)旅游房地產(chǎn)項目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護(hù)。
近幾年來，雖然出了相應(yīng)的政策禁止違法建設(shè)項目的施工，但仍然有一部分人員濫用職權(quán)，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，造成景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響，這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保護(hù)旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，必須加強(qiáng)對人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地產(chǎn)開發(fā)項目滾動發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)化。
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