2013年品牌房企創(chuàng)新動(dòng)態(tài)（一）

1、萬(wàn)科進(jìn)軍香港、美國(guó)、新加坡等海外市場(chǎng)

萬(wàn)科置業(yè)收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)并改名為萬(wàn)科置業(yè)海外，主力發(fā)展香港市場(chǎng)。2013年1月23日聯(lián)手新世界發(fā)展投得港鐵荃灣西站項(xiàng)目，作價(jià)34.34億港元。

2013年2月19日，萬(wàn)科與有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司（Tishman Speyer Properties）成立合資公司，共同開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊（201FolsomStreet）的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬(wàn)科在北美市場(chǎng)的首次投資，由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

2013年4月16日，萬(wàn)科與新加坡吉寶置業(yè)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，首個(gè)合資項(xiàng)目是位于新加坡丹那美拉的一個(gè)公寓項(xiàng)目，萬(wàn)科通過(guò)全資子公司出資1.355億新元（約合6.78億元人民幣）收購(gòu)該項(xiàng)目30%股權(quán)。

2、萬(wàn)科斥資30億戰(zhàn)略入股徽商銀行，房地產(chǎn)金融化加速到來(lái)

2013年10月29日，萬(wàn)科出手逾30億港幣認(rèn)購(gòu)徽商銀行在港IPO股份，成為其單一最大股東，這是萬(wàn)科首次大手筆認(rèn)購(gòu)新股。萬(wàn)科表示，此舉為戰(zhàn)略性入股。

3、萬(wàn)科向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型，從服務(wù)中獲得企業(yè)發(fā)展

2013年12月26日，深圳萬(wàn)科正式提出“5S服務(wù)”的概念，圍繞居住、購(gòu)物、度假、辦公、文化五大方面，從“房屋建造銷售商”轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”。明年萬(wàn)科還將進(jìn)一步拓展社區(qū)養(yǎng)老。

4、萬(wàn)科首個(gè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，試水商業(yè)地產(chǎn)初戰(zhàn)告捷

2013年12月24日，昌平區(qū)的金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，當(dāng)天單日營(yíng)業(yè)額達(dá)到616.5萬(wàn)元，創(chuàng)下11月27日試營(yíng)業(yè)以來(lái)的新高。這是萬(wàn)科成立商用地產(chǎn)管理部之后首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，這座建筑面積達(dá)到14萬(wàn)平方米，由3棟塔樓組成，是昌平區(qū)目前單體規(guī)劃建筑面積最大的商業(yè)。電影、餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所總面積，占到營(yíng)業(yè)總面積的32%。

5、萬(wàn)科與泰康人壽簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，或合作共建養(yǎng)老地產(chǎn)

2013年11月，萬(wàn)科與泰康簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，具體細(xì)節(jié)未定。但有相關(guān)人士指出，泰康此次簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議極有可能將與萬(wàn)科共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

6、綠地集團(tuán)挺進(jìn)悉尼，并以50億美元進(jìn)軍紐約，刷新中國(guó)房企在美投資記錄

2013年3月14日，綠地集團(tuán)宣布與加拿大基金巨頭Brookfield集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購(gòu)達(dá)成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設(shè)未來(lái)悉尼最高公寓樓逾240米的“悉尼?綠地中心”及配套商業(yè)和高星級(jí)酒店。“綠地中心”品牌系列在穩(wěn)健布局全國(guó)的基礎(chǔ)上，將首度落子海外，成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在澳洲最大規(guī)模單筆投資，為綠地品牌進(jìn)駐澳洲市場(chǎng)打開局面。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

2013年10月，綠地集團(tuán)與美國(guó)森林城公司（ForestCity Ratner Companies）聯(lián)合創(chuàng)建合資公司，并持有合資公司70%股權(quán)，共同開發(fā)紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)50億美元。繼一舉斬獲洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目之后，綠地集團(tuán)再度挺進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)中樞――紐約，并刷新中國(guó)房企在美投資規(guī)模紀(jì)錄。

7、綠地集團(tuán)借殼盛高置業(yè)上市

2013年8月27日，綠地集團(tuán)宣布通過(guò)全資子公司認(rèn)購(gòu)盛高置地有限公司擴(kuò)大股本后的60%交易正式完成，標(biāo)志著綠地集團(tuán)正式登陸香港。盛高置地更名為綠地香港。

8、綠地集團(tuán)增資擴(kuò)股，國(guó)資份額下降

2013年12月19日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布消息，增資擴(kuò)股一事落定，包括深圳平安創(chuàng)新資本投資有限公司在內(nèi)的5家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合增資超過(guò)百億元。此次增資擴(kuò)股之后，國(guó)資在綠地集團(tuán)的持股比例將降低到50%以下。

9、富力地產(chǎn)宣布進(jìn)軍馬來(lái)西亞

2013年12月，富力全資子公司以人民幣85億元(45.0億令吉)收購(gòu)了馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地，開發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)。而這也是富力地產(chǎn)首次在海外進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

10、世茂地產(chǎn)調(diào)整商業(yè)模式，做跨界資源整合

2013年年初，世茂成立戰(zhàn)略資源部，主要目標(biāo)是做跨界資源整合，目標(biāo)是做“城市進(jìn)化的先行者”。世茂旗下業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋了住宅、商業(yè)、酒店、旅居等。蔡雪梅表示，住宅和商業(yè)占比最大，達(dá)到60%-70%；其次是旅居地產(chǎn)占到20%，產(chǎn)業(yè)集群占10%。至于如何調(diào)整，世茂尚未做出具體的定位，但旅居地產(chǎn)肯定是公司下一步要拓展的新領(lǐng)域。

11、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

2013年10月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)太平保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議共同推進(jìn)一攬子保險(xiǎn)服務(wù)領(lǐng)域的合作；深入研究以債權(quán)投資或股權(quán)計(jì)劃的形式，合作開發(fā)文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；充分發(fā)揮綜合和境外金融平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，滿足萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在并購(gòu)重組和海外投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理和資金融通需求。

12、萬(wàn)達(dá)啟動(dòng)9個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城，進(jìn)一步向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼續(xù)加大從商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型力度，2013年已相繼開業(yè)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)，開工/簽約西雙版納國(guó)際度假區(qū)、大連金石文化區(qū)、哈爾濱萬(wàn)達(dá)城、南昌萬(wàn)達(dá)城、青島東方影都、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城、合肥萬(wàn)達(dá)城，萬(wàn)達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)的全國(guó)布局初步形成。

13、萬(wàn)達(dá)10億英鎊投資英國(guó)，并購(gòu)圣汐游艇及開發(fā)倫敦酒店

2013年6月19日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京舉行投資英國(guó)發(fā)布會(huì)公布在英國(guó)的兩項(xiàng)投資，總金額約10億英鎊，其中，投資3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

14、總部基地投10億英鎊在倫敦建商業(yè)區(qū)

2013年6月17日，總部基地（中國(guó)）控股集團(tuán)宣布將投10億英鎊（約合94億元人民幣），聯(lián)手英國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商Stanhope，在東倫敦的阿爾伯特碼頭區(qū)建“倫敦總部基地”，打造由寫字樓、店鋪和住宅組成的商業(yè)區(qū)，主要吸引亞洲企業(yè)、特別是中國(guó)企業(yè)入駐。這是迄今為止中國(guó)企業(yè)在英國(guó)最大的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，也是今年以來(lái)中國(guó)對(duì)英國(guó)最大的一筆投資。

15、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)向轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)在有意識(shí)的收縮住宅項(xiàng)目，開始高調(diào)描繪其商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的藍(lán)圖，走向了轉(zhuǎn)型之路。

2013年4月，正式成立養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)管理公司，創(chuàng)建品牌“椿萱茂”。據(jù)悉，椿萱茂?凱健位于高端社區(qū)遠(yuǎn)洋天著內(nèi)，建筑面積近6000平方米，床位數(shù)約110張。遠(yuǎn)洋希望養(yǎng)老地產(chǎn)能成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2013年11月，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順公開表示，“目前集團(tuán)內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略，即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻(xiàn)30%的利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)額占比10%。”

       2013年品牌房企創(chuàng)新動(dòng)態(tài)（二）

 

16、保利商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心正式啟動(dòng)，“住宅+商業(yè)”雙核戰(zhàn)略啟動(dòng)

2013年3月，備受業(yè)界關(guān)注的保利商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心正式啟動(dòng)，這標(biāo)志著保利在住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展。未來(lái)保利將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)旗下商業(yè)物業(yè)的整合能力，同時(shí)為住宅物業(yè)的商業(yè)配套提供更有力的支持，“住宅+商業(yè)”的雙核戰(zhàn)略將確保保利未來(lái)繼續(xù)高速增長(zhǎng)，領(lǐng)跑市場(chǎng)。

17、保利地產(chǎn)打造三位一體養(yǎng)老模式，6個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建

2013年12月24日，保利地產(chǎn)發(fā)布了養(yǎng)老戰(zhàn)略，將全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老＂三位一體＂的中國(guó)式養(yǎng)老模式，健全覆蓋多層次養(yǎng)老需求的全面服務(wù)體系。目前，保利集團(tuán)已在社區(qū)養(yǎng)老、管理服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)鏈條整合等方面實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局。保利地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建。

18、雅居樂(lè)超甲級(jí)寫字樓封底，正式進(jìn)軍純商業(yè)領(lǐng)域

2013年7月26日，定位超甲級(jí)寫字樓的，位于珠江新城華夏路的高端寫字樓――廣州雅居樂(lè)中心于舉行了隆重封頂儀式，這是雅居樂(lè)地產(chǎn)在廣州正式進(jìn)軍純商業(yè)領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目。

19、雅居樂(lè)地產(chǎn)起航全國(guó)品牌文化季，擴(kuò)充全國(guó)旅游地產(chǎn)版圖

2013年雅居樂(lè)除穩(wěn)步布局標(biāo)桿城市地產(chǎn)項(xiàng)目，一如既往推出滿足人居需求的城市地產(chǎn)高品質(zhì)產(chǎn)品外，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒅攸c(diǎn)開拓，擴(kuò)充全國(guó)旅游地產(chǎn)版圖。并將云南作為未來(lái)重點(diǎn)開拓的區(qū)域之一。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

2013年10月10日，雅居樂(lè)以2.4億元的代價(jià)在云南西雙版納取得了13宗相連的建設(shè)用地，將打造成為一個(gè)旅游綜合體項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在云南旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，將與區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

20、恒大進(jìn)軍飲水業(yè)，旨在為物業(yè)提高附加值

2013年11月，恒大正式對(duì)外推出一款高端礦泉水產(chǎn)品“恒大冰泉”長(zhǎng)白山天然礦泉水。并正考慮建立一套獨(dú)立的飲用水系統(tǒng)，將恒大天然礦泉水納入樓盤社區(qū)系統(tǒng)，使之成為恒大物業(yè)的一大亮點(diǎn)，為物業(yè)提高附加值。這也將是其實(shí)施綠色住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)舉措。有業(yè)界聲音發(fā)出質(zhì)疑，認(rèn)為恒大真實(shí)目的或并不是純粹賣水，而在于東北的旅游地產(chǎn)資源。

21、星河灣宣布“第一居所”計(jì)劃

2013年12月20日，星河灣在北京發(fā)布了盛大的“第一居所”計(jì)劃，這也是2014年發(fā)展和豐富星河灣品牌戰(zhàn)略的具體行動(dòng)。未來(lái)，星河灣將形成以地產(chǎn)價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值、品牌價(jià)值及人文價(jià)值為元素的“第一居所”系統(tǒng)，讓房子更具安全感、舒適感、歸屬感及個(gè)性化，讓房子回歸居住本質(zhì)。

22、萬(wàn)通立體城市落地秦漢新城

萬(wàn)通立體城市宣布第一個(gè)項(xiàng)目在西咸新區(qū)五大組團(tuán)之一的秦漢新城啟動(dòng)。2013年12月23日，萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖接受專訪時(shí)表示，項(xiàng)目核心開發(fā)區(qū)1.57平方公里，總建筑面積500萬(wàn)平方米，投資總額300億元，將在7年時(shí)間內(nèi)，打造一個(gè)可容納8萬(wàn)-10萬(wàn)常住人口的微型城市。并將建成醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)鏈，即以高端醫(yī)療帶動(dòng)“醫(yī)藥、教學(xué)、研發(fā)、貿(mào)易、養(yǎng)老”一體化發(fā)展，同時(shí)，搭建投資平臺(tái)，與社會(huì)資本相對(duì)接，以資源引投資，共同投資、開發(fā)建設(shè)。

23、中海地產(chǎn)發(fā)債獲131億美元認(rèn)購(gòu)

2013年10月23日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司成功發(fā)行3檔不同年期的美元債券，總額達(dá)15億美元，并得到131億美元的超額認(rèn)購(gòu)，這是中國(guó)房企在美元債市場(chǎng)上金額最高的發(fā)債個(gè)案。中海也是首家發(fā)行30年期美元債券的中國(guó)房企。

24、新湖中寶涉銀，牽手溫州銀行

繼2013年8月斥資13.3億競(jìng)得3.5億股溫州銀行定增股份之后，新湖中寶12月又與溫州銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在中小微企業(yè)金融服務(wù)平臺(tái)打造、投行業(yè)務(wù)體系整合等方面進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作。

25、海印股份成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)施房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的地產(chǎn)公司

2013年5月，海印股份發(fā)布公告稱，擬以15家綜合性商業(yè)物業(yè)的5年內(nèi)經(jīng)營(yíng)收益權(quán)為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)證券化方式融資16億元，成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)施房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的地產(chǎn)公司。

26、綠地集團(tuán)與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

2013年12月5日，綠地集團(tuán)與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。該戰(zhàn)略合作協(xié)議包括，將在江西獨(dú)資設(shè)立小額貸款公司，發(fā)起成立金融租賃公司或消費(fèi)金融公司，以及發(fā)起設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，并積極參股江西當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄈ算y行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

27、房地產(chǎn)信托引入有限合伙形式，投資人成真正開發(fā)商

投資房地產(chǎn)信托不再只有固定收益，滬上信托公司引入有限合伙形式，信托計(jì)劃的投資者通過(guò)直接參與項(xiàng)目權(quán)益投資，以參與股權(quán)的形式分享項(xiàng)目收益，其最終收益取決于商品住宅的銷售情況和最終售價(jià)。

28、哇哈哈投資50億宜昌造城，“變身”成為一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商

2013年11月12日，娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工。該項(xiàng)目由10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心、1棟超高層五星級(jí)酒店、6棟甲級(jí)寫字樓和18棟高層住宅組成，是一個(gè)集酒店、餐飲、購(gòu)物、商務(wù)、休閑、住宅等眾多項(xiàng)目于一體的大型城市綜合體。利用自身優(yōu)勢(shì)低價(jià)拿地，先賣住宅為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)籌集資金，這樣的模式顯然比單純做購(gòu)物中心靠譜。

29、茅臺(tái)推首個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，多元化欲平衡風(fēng)險(xiǎn)

2013年12月底，茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的首作在貴陽(yáng)亮相，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)。這是在2009年末茅臺(tái)高管即對(duì)外稱有意進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)之后的首個(gè)項(xiàng)目。

30、紅星美凱龍宣告1000億元進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

2013年4月份，紅星美凱龍宣告1000億元進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。按照規(guī)劃，紅星美凱龍將在未來(lái)八年內(nèi)進(jìn)駐全國(guó)60座城市，開發(fā)運(yùn)營(yíng)100個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

31、阿瑪尼在華首都涉獵商業(yè)地產(chǎn)

奢侈品牌阿瑪尼集團(tuán)在中國(guó)開始從零售商向商業(yè)地產(chǎn)商過(guò)渡。2013年12月，阿瑪尼集團(tuán)宣布阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計(jì)工作室和門里集團(tuán)的獨(dú)家合作，在成都設(shè)計(jì)并打造其首個(gè)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目――阿瑪尼藝術(shù)公寓。

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