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難點聚焦：
作為一個新開發(fā)的溫泉旅游投資項目，如何跳出傳統(tǒng)市場的行業(yè)壁壘，在高強度競爭的紅海領(lǐng)域塑造自己的獨特性和優(yōu)勢，形成與競爭者的產(chǎn)品差異？如何充分利用復雜地形，打造溫泉景觀的層次性？
項目業(yè)主：
蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司
完成時間：
2009年12月
項目背景：
項目地位于遼寧營口市蓋州雙臺子鎮(zhèn)思拉堡村，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，山體曲線優(yōu)美，擁有豐富的地熱、森林、農(nóng)業(yè)等資源。根據(jù)《營口市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，項目地被定位為溫泉商務花園，屬于五大分區(qū)中的“西部濱海溫泉旅游區(qū)”。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)成為了實現(xiàn)全市旅游發(fā)展目標的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。在這一背景下，蓋州市思拉堡溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司委托對項目地進行了策劃、規(guī)劃和設計。
核心思路：
經(jīng)過分析，跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準當?shù)厥袌隹杖?，利?ldquo;溫泉+X”的開發(fā)模式，提出將思拉堡打造成為一個以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心，以高爾夫和滑雪等運動產(chǎn)業(yè)為引擎，以旅游聚集人氣、帶動地產(chǎn)，以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn)。
策劃上，提出“利用資源，創(chuàng)新產(chǎn)品”的總開發(fā)路線和“瞄準市場，做足休閑；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，三氣合一”的開發(fā)策略；規(guī)劃上，秉承“保護自然、因地制宜”的規(guī)劃思想，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境景觀效益的完美結(jié)合；設計上，立足復雜的山形地貌特征，將主題化、情境化景觀與“山海八泉”相配合，應用“一泉一品”的打造手法豐富溫泉的游憩體驗和泡池的創(chuàng)新設計。
后期效果：
2011年10月24日，思拉堡溫泉正式開業(yè)，吸引了眾多游客，為溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開發(fā)積聚了大量人氣。
更多內(nèi)容，詳見：
《走向溫泉綜合開發(fā)時代――“溫泉休閑綜合體”開發(fā)研究》
《商業(yè)模式聚集――以思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項目為例》
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