非優(yōu)山地在旅游開(kāi)發(fā)上存在諸多問(wèn)題，如資源平庸能否吸引游客；地形復(fù)雜、用地受限如何解決；傳統(tǒng)觀光旅游下的資源劣勢(shì)如何逆轉(zhuǎn)；如何在休閑度假市場(chǎng)脫穎而出等。以下將結(jié)合海森機(jī)構(gòu)案例——河北紅崖山的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)破解非優(yōu)山地成為經(jīng)典項(xiàng)目的難題。

　　理思路——去粗取精
　　紅崖山項(xiàng)目占地面積約5660畝，主要資源是水庫(kù)和峭壁，周?chē)貕K普遍存在小、弱、散、差的特點(diǎn)，自然與人文資源等級(jí)不高且分散，總體開(kāi)發(fā)水平低、產(chǎn)品雷同，休閑度假型、深度體驗(yàn)型、康體娛樂(lè)型產(chǎn)品嚴(yán)重不足，產(chǎn)品創(chuàng)新不夠、產(chǎn)品類(lèi)型結(jié)構(gòu)不合理，綜合競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。
　　而紅崖山所在的平山縣，已經(jīng)具備基礎(chǔ)的旅游格局，以“西柏坡”為龍頭的紅色旅游資源豐富，建有革命紀(jì)念館，是著名的革命旅游勝地，年接待游客超過(guò)1000萬(wàn)，旅游總收入十分可觀。
  
　　尋出口——填補(bǔ)空缺
　　紅崖山已具有一定的旅游、經(jīng)濟(jì)、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將來(lái)能與周邊旅游項(xiàng)目互動(dòng)，而此區(qū)域的旅游功能和市場(chǎng)需求正需要一個(gè)起龍頭帶頭作用的綜合性、精品型旅游度假項(xiàng)目，這為紅崖山項(xiàng)目的發(fā)展提供了戰(zhàn)略機(jī)遇。

　　找定位——提煉主題
　　紅崖山定位為休閑度假產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)成一個(gè)功能復(fù)合型旅游綜合體，成為區(qū)域旅游的龍頭，并打造成華北最具特色的山地旅游綜合體和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。

　　定主體——資源組合
　　紅崖山項(xiàng)目采用山地旅游綜合體概念進(jìn)行產(chǎn)品體系的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，產(chǎn)品類(lèi)型包括山地生態(tài)度假、體驗(yàn)式主題樂(lè)園、農(nóng)業(yè)特色體驗(yàn)、鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)、體育運(yùn)動(dòng)、山地生態(tài)觀光、宗教文化體驗(yàn)、民俗主題旅游、旅游地產(chǎn)、民俗文化商業(yè)地產(chǎn)等10類(lèi)。這10類(lèi)產(chǎn)品將合理分布在紅崖山的5個(gè)主題體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，其中以濕地農(nóng)業(yè)生態(tài)園為代表的綠湖生態(tài)休閑區(qū)，由原紅崖山水庫(kù)改造而來(lái)，是此次規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，將和以?xún)和降貥?lè)園、滑雪場(chǎng)、紅色游戲體驗(yàn)園為代表的森林游樂(lè)體驗(yàn)區(qū)，以藥草養(yǎng)生莊園、養(yǎng)生會(huì)所、度假置業(yè)為代表的香谷養(yǎng)生度假區(qū)，以紅崖峰、華嚴(yán)寺、禪SPA會(huì)所、菩提精舍為代表的紅崖觀光旅游區(qū)，還有以紅石高爾夫、山地拓展運(yùn)動(dòng)基地、馬術(shù)俱樂(lè)部為代表的山地體育公園區(qū)形成良好互動(dòng)、互補(bǔ)，構(gòu)成山地旅游綜合體的整體。在度假置業(yè)產(chǎn)品上，借助紅崖山生態(tài)藥草養(yǎng)生特點(diǎn)，以養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)為概念，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)。

　　造優(yōu)勢(shì)——特色景觀
　　紅崖山自然資源、人文資源、生態(tài)資源是自然生發(fā)出來(lái)的，在進(jìn)行旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)特意規(guī)避了純?nèi)嗽祉?xiàng)目。在景觀設(shè)計(jì)上，特別營(yíng)造了“花樹(shù)大地”景觀，使整個(gè)度假區(qū)四季香花浪漫。日本晚櫻、紫薇、合歡、鳳尾雞冠、絲蘭等花卉讓紅崖山四季都身處花海。確定了紅崖山“生態(tài)養(yǎng)生谷，樂(lè)活紅崖山”的旅游形象，規(guī)劃中的桃花谷、黑棗谷、槐樹(shù)谷、楊樹(shù)谷、葡萄谷、藥香谷、藍(lán)莓谷、櫻桃谷等各谷有所長(zhǎng)，充分彰顯紅崖山的生態(tài)度假、養(yǎng)身悅心的內(nèi)涵。


紅崖山森林游樂(lè)體驗(yàn)區(qū)

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