旅游市場動態(tài)
鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品開發(fā)類型及發(fā)展動向
發(fā)布日期：2016-10-13
一、鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)類型
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，我國鄉(xiāng)村度假旅游已經(jīng)在東中部地區(qū)形成一定的影響，產(chǎn)品形態(tài)與開發(fā)模式呈現(xiàn)一定的特點。根據(jù)對全國目前鄉(xiāng)村度假旅游發(fā)展情況分析，鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)類型主要呈現(xiàn)以下三種形態(tài)。
1.莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指依托鄉(xiāng)村特色莊園或特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)來開展旅游度假活動，它往往位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，鄰近風景區(qū)或鄉(xiāng)村景區(qū)，具有良好的交通條件和交通網(wǎng)絡(luò)；莊園與鄉(xiāng)村具有空間上的相對獨立性，服務設(shè)施也相對齊全；檔次也較高。這種莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品以北京最為常見，如北京密云紅酒莊園、白領(lǐng)莊園、金色四季田園休閑度假村、大苑村休閑度假村等。這類產(chǎn)品最鮮明的特點就是與農(nóng)業(yè)結(jié)合緊密，是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的高級形式，往往依托大城市周邊的各類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)或?qū)ｉT的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，是一種對特色農(nóng)業(yè)深度開發(fā)，提高附加值的主要策略，是比較傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品。
2.分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指結(jié)合分時度假房產(chǎn)來開展度假旅游活動的產(chǎn)品方式，在產(chǎn)權(quán)上，旅游者擁有部分產(chǎn)權(quán)，在經(jīng)營上，由開發(fā)商或運營商進行經(jīng)營管理?？紤]到房產(chǎn)的特性，這類度假產(chǎn)品一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或交通條件較好的鄉(xiāng)村且具有良好的服務設(shè)施，空間上與周邊環(huán)境或鄉(xiāng)村、設(shè)施相融合，其檔次為中高檔。這種分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品以海南為常見，如海南天來泉、中南森海灣、海口新世界、博鰲分時度假等。這類產(chǎn)品的發(fā)展趨勢是：起源于鄉(xiāng)村，逐步走向城市化，并發(fā)展成為具有城市性特色的度假產(chǎn)品。
3.公寓式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
公寓式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)建設(shè)度假公寓，旅游運營商通過出售或出租的形式向旅游者提供度假產(chǎn)品的旅游方式。它一般位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、人居環(huán)境淳樸的偏遠鄉(xiāng)村，從而在空間上與城市生活具有一定的隔絕性。其服務設(shè)施相對簡單，檔次偏中低。這種度假產(chǎn)品以杭州地區(qū)為常見，如杭州山溝、千島湖家外家、臨安天目云溪、紅燈籠鄉(xiāng)村家園等。這類產(chǎn)品最主要的發(fā)展理念就是“鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)生”或者說“第二個家”，產(chǎn)品的特點在于完全依托于鄉(xiāng)村優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，以與農(nóng)戶合作或者重新開發(fā)的方式開發(fā)，以一次性購買幾十年的使用權(quán)為支付方式的銷售，以公司進行物業(yè)管理與經(jīng)營的方式運營，是一種比較新的產(chǎn)品開發(fā)模式。
二、鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品發(fā)展新動向
隨著鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展，未來鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品可能會呈現(xiàn)以下發(fā)展新動向。
1.度假主題化
最有特色的度假產(chǎn)品就是在特定的主題或內(nèi)容下開發(fā)出來的度假產(chǎn)品，未來特色主題將越來越成為鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品的靈魂。特色主題主要表現(xiàn)為三類：一是特色文化。以當?shù)剜l(xiāng)村建筑、鄉(xiāng)村風俗、鄉(xiāng)村生活、鄉(xiāng)村特產(chǎn)、鄉(xiāng)村文化為靈魂，以休閑度假為目的開發(fā)出來的鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品，如成都市郫縣鹿苑會所的“博物館+住宿”，寧夏玉泉葡萄莊園開發(fā)的鄉(xiāng)村葡萄酒度假莊園；二是自然生態(tài)。將鄉(xiāng)村度假與生態(tài)旅游結(jié)合起來，以自然環(huán)境為特色，強調(diào)人與自然的親密接觸，這類產(chǎn)品是目前鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品中的主要選擇，除了讓旅游者享受生態(tài)以外，還自覺地維護生態(tài)，保護生態(tài)；三是運動主題。以某項運動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村度假更容易吸引細分市場的客源，目前出現(xiàn)的許多高爾夫俱樂部，如西湖高爾夫俱樂部、上海高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂部等就是基于運動主題發(fā)展而來的。確定某類主題的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)將是未來鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)的正確選擇。
2.產(chǎn)品體系化
目前鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品大多還停留在較低的層面上，面向的主要是大眾市場，細分市場發(fā)展不太突出，產(chǎn)品的檔次也都屬于中低水平，沒有明顯的差異。隨著鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的發(fā)展，未來產(chǎn)品將逐步分化，告別產(chǎn)品大而全，特色缺乏的時代，產(chǎn)品類型更加鮮明，產(chǎn)品檔次差別明顯，形成一個比較完整的產(chǎn)品體系，滿足各類人群的度假需求。高級產(chǎn)品表現(xiàn)形式可能會有鄉(xiāng)村會所、鄉(xiāng)村俱樂部、鄉(xiāng)村第二居所等。
3.服務規(guī)范化
目前的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品最缺的就是服務，服務不規(guī)范，服務不周到是制約鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品發(fā)展的一大短板。未來鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品將更加注重對服務的規(guī)范管理，提升鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的附加值。為了加強服務管理，可以采取的形式有：委托專門公司管理運營或者成立專門的培訓與監(jiān)督機構(gòu)指導與監(jiān)督農(nóng)戶或服務人員的服務提供。
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，我國鄉(xiāng)村度假旅游已經(jīng)在東中部地區(qū)形成一定的影響，產(chǎn)品形態(tài)與開發(fā)模式呈現(xiàn)一定的特點。根據(jù)對全國目前鄉(xiāng)村度假旅游發(fā)展情況分析，鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)類型主要呈現(xiàn)以下三種形態(tài)。
1.莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指依托鄉(xiāng)村特色莊園或特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)來開展旅游度假活動，它往往位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，鄰近風景區(qū)或鄉(xiāng)村景區(qū)，具有良好的交通條件和交通網(wǎng)絡(luò)；莊園與鄉(xiāng)村具有空間上的相對獨立性，服務設(shè)施也相對齊全；檔次也較高。這種莊園式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品以北京最為常見，如北京密云紅酒莊園、白領(lǐng)莊園、金色四季田園休閑度假村、大苑村休閑度假村等。這類產(chǎn)品最鮮明的特點就是與農(nóng)業(yè)結(jié)合緊密，是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的高級形式，往往依托大城市周邊的各類現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)或?qū)ｉT的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，是一種對特色農(nóng)業(yè)深度開發(fā)，提高附加值的主要策略，是比較傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品。
2.分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指結(jié)合分時度假房產(chǎn)來開展度假旅游活動的產(chǎn)品方式，在產(chǎn)權(quán)上，旅游者擁有部分產(chǎn)權(quán)，在經(jīng)營上，由開發(fā)商或運營商進行經(jīng)營管理?？紤]到房產(chǎn)的特性，這類度假產(chǎn)品一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合部或交通條件較好的鄉(xiāng)村且具有良好的服務設(shè)施，空間上與周邊環(huán)境或鄉(xiāng)村、設(shè)施相融合，其檔次為中高檔。這種分時型鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品以海南為常見，如海南天來泉、中南森海灣、海口新世界、博鰲分時度假等。這類產(chǎn)品的發(fā)展趨勢是：起源于鄉(xiāng)村，逐步走向城市化，并發(fā)展成為具有城市性特色的度假產(chǎn)品。
3.公寓式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品
公寓式鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品是指在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)建設(shè)度假公寓，旅游運營商通過出售或出租的形式向旅游者提供度假產(chǎn)品的旅游方式。它一般位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、人居環(huán)境淳樸的偏遠鄉(xiāng)村，從而在空間上與城市生活具有一定的隔絕性。其服務設(shè)施相對簡單，檔次偏中低。這種度假產(chǎn)品以杭州地區(qū)為常見，如杭州山溝、千島湖家外家、臨安天目云溪、紅燈籠鄉(xiāng)村家園等。這類產(chǎn)品最主要的發(fā)展理念就是“鄉(xiāng)村休閑養(yǎng)生”或者說“第二個家”，產(chǎn)品的特點在于完全依托于鄉(xiāng)村優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，以與農(nóng)戶合作或者重新開發(fā)的方式開發(fā)，以一次性購買幾十年的使用權(quán)為支付方式的銷售，以公司進行物業(yè)管理與經(jīng)營的方式運營，是一種比較新的產(chǎn)品開發(fā)模式。
二、鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品發(fā)展新動向
隨著鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展，未來鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品可能會呈現(xiàn)以下發(fā)展新動向。
1.度假主題化
最有特色的度假產(chǎn)品就是在特定的主題或內(nèi)容下開發(fā)出來的度假產(chǎn)品，未來特色主題將越來越成為鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品的靈魂。特色主題主要表現(xiàn)為三類：一是特色文化。以當?shù)剜l(xiāng)村建筑、鄉(xiāng)村風俗、鄉(xiāng)村生活、鄉(xiāng)村特產(chǎn)、鄉(xiāng)村文化為靈魂，以休閑度假為目的開發(fā)出來的鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品，如成都市郫縣鹿苑會所的“博物館+住宿”，寧夏玉泉葡萄莊園開發(fā)的鄉(xiāng)村葡萄酒度假莊園；二是自然生態(tài)。將鄉(xiāng)村度假與生態(tài)旅游結(jié)合起來，以自然環(huán)境為特色，強調(diào)人與自然的親密接觸，這類產(chǎn)品是目前鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品中的主要選擇，除了讓旅游者享受生態(tài)以外，還自覺地維護生態(tài)，保護生態(tài)；三是運動主題。以某項運動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村度假更容易吸引細分市場的客源，目前出現(xiàn)的許多高爾夫俱樂部，如西湖高爾夫俱樂部、上海高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂部等就是基于運動主題發(fā)展而來的。確定某類主題的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)將是未來鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品開發(fā)的正確選擇。
2.產(chǎn)品體系化
目前鄉(xiāng)村度假旅游產(chǎn)品大多還停留在較低的層面上，面向的主要是大眾市場，細分市場發(fā)展不太突出，產(chǎn)品的檔次也都屬于中低水平，沒有明顯的差異。隨著鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的發(fā)展，未來產(chǎn)品將逐步分化，告別產(chǎn)品大而全，特色缺乏的時代，產(chǎn)品類型更加鮮明，產(chǎn)品檔次差別明顯，形成一個比較完整的產(chǎn)品體系，滿足各類人群的度假需求。高級產(chǎn)品表現(xiàn)形式可能會有鄉(xiāng)村會所、鄉(xiāng)村俱樂部、鄉(xiāng)村第二居所等。
3.服務規(guī)范化
目前的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品最缺的就是服務，服務不規(guī)范，服務不周到是制約鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品發(fā)展的一大短板。未來鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品將更加注重對服務的規(guī)范管理，提升鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品的附加值。為了加強服務管理，可以采取的形式有：委托專門公司管理運營或者成立專門的培訓與監(jiān)督機構(gòu)指導與監(jiān)督農(nóng)戶或服務人員的服務提供。
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